大家觉得房价有没有可能降?为什么任志强看好房价会继续上涨?
分类:财经在线

问题:人口问题不会影响下降吗?

问题:任志强说现在是“抄底时机”,购房者该不该信?

问题:楼市“降价潮”来了:杭州一楼盘房价跌了近一半,几个月前房价还高达25000元u002F平米,现在跌到了13310元u002F平米;燕郊一楼盘房价也跌了近一半,一位业主在最贵的时候买的住宅,当时房价40000元出头,现在房价只有20000元出头,才一年的时间200万元就打水漂了......nn

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二胎放开,城市限购,二三线城市发展缓慢一线城市发展飞快,外来人口来了不想回家,菜价飞涨,人工成本飞涨,工资不涨,土地面积就这么多,大家全部来这里买房居住,房价不涨没天理,房价上涨已经不是简单的调控这么简单粗暴的手段,他牵扯整个国家经济命脉,动一发牵全身

前段时间有篇爆文,大概意思是“希望任志强错一次”。

说实话,看见任志强,听见任志强唱高房价,恨不得把他扔到日本或者美国炒房去,那儿更需要金融专家。中国不需要你这种专家。

所以盼望房价下跌的朋友看清情况,来一线城市不要幻想会大跌,即便大跌也是二三线城市,中国的城市发展速度过快,但是二三线城市配套远远追不上大城市,不管是医疗还是上学,放这高速发展的一线城市,谁还会回去?一线城市会稳定价格,但是不会出现跌的跟大葱是的,不要看什么日本经济泡沫、香港房产跌疯了,他们身上发生的问题不见得我们在我们这里出现,中国之所以发展出乎意料的快,这是因为有自己的国情,不能直接拿别人的经济问题套娃在自己身上。

可惜,这么多年,坚定表示房地产永恒涨价的任志强,几乎一次都没错过。

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未来房价如葱,也许到了那个时候大葱你都买不起了!

任志强讲了很多大家不敢讲的话,于是,微博被封了,很多场合遭到封杀。

我一直在想,究竟是任志强的乌鸦嘴太准还是他也一直在当房价“推手”?

好啦,希望我的回答可以给你帮助,喜欢我的回答记得点赞评论,哪里说的不对多多指教,谢谢^-^

他的“粉丝”们,早早地配置了地产资产,不惜加杠杆,身家都水涨船高;基本上,那些说不信的人,大部分是没有投资房产的人,要么主动看空,要么被动看空(手上没钱)。

毕竟,房价现在已经快到“天怒人怨”的地步了。

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那个叫嚣着房价会永恒长下去的任大炮,必将被钉在历史的耻辱架上。

现在是不是抄底的好机会?是的。

还可能再涨么?

国庆黄金周这几天,房价遇冷,各地房企降价甩卖,万科厦门100多套房源近半价出售,中粮,碧桂园等纷纷降价跟进;

比较有代表性的武汉市场,限价已经持续一年多,新房价格比二手房价格低出不少,“买到就是赚到”成为既定事实,所以到现在还是网上抢房、开盘日光、茶水费横行。

但是,你还得承认,人的贪欲可以掩盖一切。买房的人,恨不得今天买明天翻番,没买房的恨不得房价跌成白菜价。房价真会一直上涨吗?不可能!“房子是用来住的不是用来炒的”,“坚决遏制房价上涨”“避免房地产过度依赖”已经说明很多问题了。

与此同时,二手房哄抬房价,抱团托市的同盟一触即溃,南京某二手楼盘业主统一叫价5万每平的美梦破碎,掉到3.5万仍无人问津。

你该不该All in?还是那句话,看看所处的市场,再看看你的资产。

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大炮一直鼓吹的农民会进城,房价会永涨的理论,忽略了一个基本事实,进城的人大多数只能购买5000每平的房子,买不起5万每平米的房子。

基本上就这几条规律:只买一线和新一线,其他地方别想了,有住的就行;首付是否加杠杆是一条隐形红线;注意总体负债率,最坏的打算是房价下跌一半不会破产。

曾国藩曾经说,久利之事勿为,众争之地勿往。你要是还想着房价涨,就等着当接盘侠吧。坐享其成的事不会永远发生。祝炒房的你,厄运!

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刚需的兄弟姐妹们,明年或者再往后,咱们一起来抄底吧!

中国人口老年化已经成为不可回避的现象,但人口老年化以及严苛的调控并不会带来房价的普遍 下降,理由如下:

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回答:

1、一方面是老年化,一方面是青壮年人口向大城市集聚!

4月22日,任志强在参加一个论坛时,讲了很多,篇幅很长,我看完了。

任志强一直在唱多房市,赶上货币大放水的年代,房地产成了最大的蓄水池,所以他总是说对。

在中国的广大农村,青壮年劳动力已经很少见,留下的都是老幼妇孺,而京沪深以及各个省份的省会城市的街头,随处可见青壮年劳动力,因为这些城市赚钱的机会多,所以,农村中的青壮年劳动力,纷纷背井离乡来到大城市打拼!

核心观点是,除了西北,东北以外,其他地区,都是可以抄底的。哪里有限购,哪里就最值得买。

李大霄一直在唱多股市,什么婴儿底、钻石底,作为一个股市网红,一次次被打脸,依然乐此不疲。牛短熊长的市场,唱多需要改很多次标准,才有可能蒙对一次。

2、调控只是按住了房价,没有改变基本面!

对任志强在房产领域的地位,想必各位都有所耳闻,号称任大炮,地产最大多头,但是过去基本上从未预测错误过,而且观点非常鲜明,不像有些经济学家左右逢源。

但是这次,任志强确实错了。

中国有2800多个城市,大部分城市房价很稳定,剧烈波动的是京沪深及部分二线城市,调控只要针对的是这些热点城市!

这样的任志强,由于经常爱说实话,深受百姓喜爱,被称为地产界良心。

从某个角度看待问题,房价出现拐点,我们应该感谢老特。美元加息,刺破一些国家的资产泡沫,一套组合拳下来,如果国力不行,没有足够多的外汇储备,缺乏实体经济支撑的国家就会纷纷爆发各种危机。

这些热点城市的房价波动,主要是由于宅地供应不足,年轻人涌入过快的失衡状态引发的!而严苛的调控只是以行政手段按住了房价,并没有调控热点城市的宅地供应,青壮年向大城市进的趋势,虽然也在筑高城市门槛,但还是拦不住!

过去十多年,任志强一直在劝人买房,到现在,也没有变过。他的理由是什么呢?理由就是目前的房产政策,越限购越涨这个逻辑,基本是对的。任志强称,“越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?他傻呀?”

不看大形势一味的看涨房价,显然是缺乏理性的。

3、中国楼市是金融现象,而市场上的钱越来越多!

之所以房价很难跌,是因为中国经济对房地产依赖太强,财政收入,GDP,目前主要还是靠地产,尤其是地方,比如一些经济落后地区,更是依赖土地财政。

众所周知,一个国家发生金融危机时,资产价格会出现暴跌,股市如此,房市如此,债市也如此。

中国楼市房价上涨的一个重要因素就是货币发行太多,而在中美贸易战大背景下,货币发行的速度慢不下来,只有大水漫灌,才能挽救低迷的经济,而这么多的钱,想要确保完全不流入楼市,基本不可能!

所以,房价目前看很难跌,不少城市的限购政策,只是让房价不涨,但是不会跌啊,这个是基本判断。除非未来中国经济转型成功,不再依赖地产,那到时候国家也不会限购了。

十次危机,九次地产。2018年相信多数人都听到过多次防范系统性金融风险这句话,形势有多严峻,仔细观察也能得出自己的答案。

综上所述,因为金融,供给侧的土地,人口流入,注定部分热点城市的房价还会继续上涨!调控只能遏制这一过程,改变不了大势所趋!

任志强认为,未来城镇化红利还远未结束,老百姓的改善需求也非常强烈,而房地产自身的更新周期也会促成长期上升动能。任志强称,换句话说,就是房地产长远的发展你是改变不了的,美国200多年呢,纽约现在房地产市场仍然是大头。

从防止房价过快上涨,到防止房价上涨,去掉过快两个字,语义已经天翻地覆。房价再涨,就不是买房者能够承受的问题了,而是国家经济能否撑得住的问题了。

回答:

所以,抄底不抄底,这个看个人,尽量还是以刚需为主吧,首套房的话,早买就对了。

房价上涨,增加居民负债水平,加重百姓生活负担,全面推高企业运营成本,降低企业国际竞争力。背负沉重债务的家庭,不得不压缩消费,于是会有消费降级的热议。

感谢邀请。

回答:

土地流拍频繁出现,说明房地产商已经越来越谨慎,毕竟冬江水寒鸭先知。

房价降或者不降,是调控的力度与意愿,不是市场的真实反应。怎么理解?

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世上不存在能够一直涨价的商品,任志强说对了很多次,这次一定是错了。如果他没有错,那么,请看好自己的钱袋子,准备过十几年苦日子吧。

第一,市场的c端买家是消费者,你已经买了,如果你依旧将房产归于金融属性的资产范畴,那你希望房价一路涨,不停涨,慢慢涨,不要停。在真实市场中,这群人叫做死多头,被干掉的首先是这批人。如果你没买,这个阶段,真的不要买,不要因为杠杆让你的生活品质天天榨菜,几十年,十几年为贷款奔波。

听媒体说,任志强近期表示,现在是抄底的好时机,但潘石屹说任大炮根本没说过,任志强正忙于退休后搞公益事业。但是,综合任志强的乐于表现自己的态度,现在国内房价正处于争议期,他说现在正是抄底好时机这种可能性是很大的。

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第二,涨得离谱了,你想脱手卖了,恐怕卖不出去的,因为大家都真的这么想。国人在内心深处推理一个道理,自己是最正确的,自己是最聪明的,别人通常都比不上自己,所以股市天天玩的就是这个游戏,主力让你高高在上,让你的资产消失殆尽,不要说你,机构绞杀机构都是如此。

应该说,任志强这些年来,他天天唱多房地产,似乎从来没有失手过,因为他看中了地方政府不可能真把房地产业给搞废掉的,只要地方政府坚持调控不下去了,一旦在放松调控后,房价还可能在压抑过后,出现更大的报复性上涨。

回答:

第三,调控是一把达摩克里斯之剑,随时会落在你的头上。海南限购,不要忘记也限售了,当市场出现极端变化现象,你的房子可能伴你一生,买的越多,伴随你度假的房子就越多,如果此时此刻你的杠杆依旧没有卸下来,可能你会万劫不复,破产是唯一结果。香港多少中产富豪梦碎房灾破产,今天如果你依旧加杠杆不是为了自住硬上,你已经挖坑准备埋了自己了。

另一个是当国内外经济环境趋恶,比如贸易保护主义抬头、美元指数升值、美国加息、国际油价上涨等因素,中国经济就可能出现下行,届时中央政府为了拯救经济,很可能发出与08年那样的4万亿投资,10万亿天量信贷,那么房地产调控也不了了之。

"各地房价却在下跌“是题主问法有问题?容易引起争异?任志强预测是对的,没有错!以国家统计局9月15日公布的70个大中城市数据为准:8月份新房环比上涨67个,锦州和北京2市持平,只有厦门1市下降。二手房环比上涨66个,2个持平,厦门和上海2市环比微跌。

好话不好听,好听没好话。国家希望咱们安居乐业,并不希望你开动杠杆,超越你自己的偿付能力去消费,这,并不是国家希望看到的,希望在这个边缘徘徊的人能看到这篇心声,对你有所帮助。

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房价上涨因素是多方面的:货币政策、土地财政、供需失衡、投资需求和捂盘惜售等。

祝福有缘人,感恩一切美好的事情。

不过,我认为任志强讲对了十多年,这次他肯定低估了中央政府调控房地产的决心,近期住建部约谈一些房价上涨过快的城市,要求其加强对房地产的调控,目前房地产调控正在由一二线城市向三四线城市迈进。未来三四线城市的房价也将放缓。

一二线城市都在限购之列,人口净流入,刚需和改善型需求旺盛。一二房子贵,即使加上6个钱包也不是普通民众承受得起。今年多数二线城市抢人才落户,实为抢人购房,变相松绑限购政策。西安上半年抢了51万人落户,直接促进西安房租和房价上涨。

回答:

此外,现在与当年完全不同,当年中央政府可以搞4万亿投资,10万亿天量信贷,放松对房地产的调控,但这次肯定不行了,现在无论是地方政府、企业、居民的杠杆率都是无以复加,如果再放松房地产调控,不仅前功尽弃,政府信誉无存,而且房地产泡沫崩溃时,更会无法收拾,所以,现在采取稳定房价,遏制投机,去除杠杆,控制风险这些策略是没错的。

那么三四线城市房价上涨为哪般?当然是一二线限购溢出效应。三四线一般不限购,本来仍然需要去库存呢?一下来了大量资金,在购买力促进下完成了去库存任务。买房人目的各取所需、五花八门:刚需、投资、改善型、棚户区改造……

其一,国家高层从未说过降房价,以前是说遏制房价快速上涨,现在也才是取消了“快速”二字,从没有过“降”字。请把个人的想法融入到对政策的正确解读上。其二,去到广大农村转一转,看看曾经热闹的乡村与如今的冷冷清清之间差了什么,人都到哪里去了?任志强被称大炮,看似任意开炮,但他嘴中提到最多的是数据,这是对国家政策的分析、对供求关系的判断。

最后,房贷利率直线上升,这点任志强也不会不看到吧,过去房贷利率低,国内通胀水平又高,房地产投资是一个非常好的去处。现在不同了,房贷利率动不动就是基准利率上浮20%至30%,购房者的成本上升了,无论对刚需,还是投机性购房者都将起到降温的作用。所以,现在抄底房地产,我不知道任大炮是咋想的,肯定是直接混到做接盘侠的结局。

连小县城房子也卖火了!丈母娘强迫着农村小伙买房,不然不同意嫁闺女。农村学校合并或倒闭如雨后春笋,为孩子上学"孟母三迁"不如买房置业。全国人口最多安徽省最穷的国家级贫县——临泉县房价(均)6200元/平。人口230万,外出务工经商有70多万。全县去年GDp191亿,当地居民月收入在4千元以下。守业者望房心叹!唯有返乡置业者撑起县城房价。

回答:

回答:

国家货币政策也助推房价上涨。正是房地产"大蓄池"储存社会上资金,才使得CpI每年增长的平稳性无关大局。

笔者认为,任志强先生看涨房价,主要基于我国的政治经济基本面向好,今后有升值的空间,笔者也很赞同他这个观点,但在短期内,我国的房地产是承压的,其理由是:

其实抄底与否,拼的就是时间,毕竟楼市是有周期的。

地方土地财政也积极推动房价,地价与房价犹如面粉与面包,面粉贵传导面包不便宜。

前两年棚改货币化政策使商品房爆涨,我国房价注入大量泡沫,为了能使我国经济呈良性增长势态,政府出台了不少对房价的调控政策,现在的房价降与不降,关键是看政府的调控力度。

举个例子,2016年,陪朋友买房,当时楼市不景气,朋友去看了很多处房子,一处洋房的房主愿意比原价便宜七八万卖给她。

当市场上房子少、房价上涨时,开发商就会捂盘惜售。政府限价备案开发商想出对策:精装修、茶水费等歪招频出。

如果在现有的调控政策下,对那些无资源,地理位置较差的城市,房价应该会降,但对那些有资源,能聚集人气的城市形成不了多少压力,特别是那些准一线城市,房价降也降不了多少,当然对于哪些有资源,但房地产过度开发的大中城市,当前政策也会形成压力,

因为房主手里买了好几套房子,都需要还房贷,这处洋房他握在手里好几年了,房价不仅没涨,还小幅下跌了,房贷压力太大,他慌了,赶紧出手。

"房住不炒"渐入人心。炒客收敛了,但是初心不忘、贪心未改。只是国家政策不支持,炒客只好无能为力、束手无策。

以上都是基手现有的房产调控政策,如果政府感觉房价调空不理想,再进行重压,如迅速出台房产税,空置税,取消开发商的商品房预售制,和暂停城市旧房改造计划,那么全国的房价下降是可能的,短期内,就是那些长远有增值价值的房产也不可幸免。

结果半年左右当地的楼市回暖,到今年那处洋房的房价已涨了一倍,但当初的房主却是熬不过那半年,加上付出去的利息,最后出手的时候亏了近十万……

"坚决遏制房价上涨“,不遏制民众更买不起。给刚需和改善型民众换来买房的机遇和空间。

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